みなさんこんにちは。
manaママです。
今日はここ数ヶ月の我が家の話題。
賃貸マンション手狭よね。戸建て買っちゃう？
について。
我が家の現状
我が家、福岡の地方で暮らしてるんですが
築１０年以内の３LDKで家賃は駐車場込み８万５千円ほど。
駅も学校も商業施設も近くて、
立地、設備的には大満足です。
ですが、５人家族となるとちょっと手狭。
LDK以外の３部屋の使用方法としては
上の二人共用の子供部屋と寝室、
あとはリビング横の物置と化してる部屋。
つまり５人で雑魚寝な訳です。
家族仲良く寝れて幸せっちゃ幸せなんですが、
寝相ひどい子供達３人と雑魚寝は結構辛い（笑）
リビング横のスペースをもっと有効利用すれば
いいんでしょうけど、あの部屋って難しい。
最近よくある間取り。
スライド式の扉でリビングと仕切れるタイプの部屋。
リビングと繋がってるから１部屋として使いづらいんですよね。
で、それじゃあもう少し広い家に引っ越しを…
と考えて、
築１０年以内４LDKで
鹿児島本線駅近賃貸物件探すと全然見つからない。
賃貸って、４人家族までしか想定してないんでしょうか。
３LDKまでがほとんど。
で、そのほとんどがリビングから直で部屋があるタイプ。
実質２LDK。
と言うわけで、賃貸派だった旦那すらも
戸建てを検討するようになりました。
我が家の家探しの始まりです。
知識ゼロからの家探し
結婚して１０年以上経ちますが
家建てようなんて思った事もなかったので
無知。
3500万円くらいあれば家買えるのかな。
35年ローンで払えば月々10万円くらいか。
今の家賃にちょっとプラスすればマイホーム買えるかな。
程度の認識。
実際アットホームやらスーモやらで建売り物件探しすると
私の認識あながち間違いじゃなさそう。
駅徒歩15分以内、４LDK以上、3500万円以下
で検索かけると、まぁそこそこ出てきます。
で、まずは知識ゼロなので、
色々みてみて話を聞いてみることにしました。
福岡市東区〜古賀市の新築建売
飯田グループ一建設の新築建売
飯田グループHDって知ってます？
私は初耳だったんですが
建売り戸数ダントツ日本一のハウスメーカーなんですって。
飯田グループ傘下の一建設ってとこの建売りを
まず見に行きました。
飯田グループなんて全然知らなかったんですが、
アットホームで検索結果に出てた物件の８割以上が
この飯田グループの物件でした。
驚き。
飯田グループはパワービルダーと言って
安い家をガンガン建てて売りまくるタイプのハウスメーカー。
安くはあるけど、一建設に関しては
耐震等級３（国の耐震基準の1.５倍）を
全棟満たしているとのこと。
ネットの意見はまぁ悪評が目立ちます。
安かろう悪かろうということでしょうか。
ただ、私の検索結果がほぼ飯田グループだったように
駅近のいい立地に手の届くお値段でマイホームを！
と思うと、必然的に家のクオリティは
この程度になってしまうんでしょうね。
営業さんの話だと
飯田グループは土地の仕入れが上手だから
土地代を抑えられる。
全国にたくさん建てていて、
一気に建築資材をたくさん仕入れられるし、
工場で同じ規格の建築資材を一気に加工するから
コストを抑えられる！
とのことでした。
安さの理由は質を落としてるからです！
とは、まぁ言いませんよね。
何を信じればいいのやら。
実際家を見てみた印象は
賃貸アパートくらいの見た目と設備。
一見して安っぽい印象は正直ありますが
普通に子供が大きくなるまでの間住むには
まぁ問題ないかなと言う感じ。
前述したように、場所はピカイチなので
子供が巣立った15年後売る時に
家の価値は０になっていても
土地代が見込めるとは思います。
それを元手にマンション買うなり施設に入るなり。
メンテナンスはどの程度必要になるか
と質問したところ、
5年に1回程度シロアリ対策は必要とのことでした。
間取りは可もなく不可もなく。
キッチン横パントリーは魅力でしたね。
まぁ、建売住宅なのである程度は諦めるしかないです。
土地の値段から考えると
外構工事までついてるので
家の値段はおそらく１千万円くらい。
その値段を考えると十分すぎる住宅設備かもしれません。
今回は、接道が幅４mと狭かったので見送りました。
飯田グループ（一建設）は１軒見れば
内装、間取り共に近いものが多いので
その後はいちいち見に行く必要はなさそうです。
立地、周辺環境、予算の条件が合えばまた候補に上がるかもしれません。
ケイアイ不動産グループの新築建売
続いて、ケイアイグループの建売り住宅。
白い床でとても明るい印象の家でした。
リビング階段やリビングに作り付けのスタディスペースなど
子育て世代が憧れる設備が充実。
子供がいると物が増えがちですが収納も十分。
脱衣スペースを広めにとってあったので、
衣装ケースや棚を置いて、
洗濯乾燥したものをそのまま収納できます。
全体的に家事動線を考えた間取りになってるなという印象でした。
問題は、、、
食洗機がついてない。
コロナの影響で入荷できてないとか言ってました。
かと言って置き型タイプの食洗機を置けるスペースもない。
え、困る。
食洗機依存症なんです。
というわけで無し。
あと、家族の一体感を感じられると噂のリビング階段は
やはり冬寒いだろう。
子供の友達が遊びに来た時、
散らかったリビングを通る！？
うん、無し。
他に気になったのは２畳分の物置スペースが２階に２箇所。
それとは別にウォークインクローゼットも。
そんなに奥行きある収納ばかりいらないかなと。
物置スペースの１箇所にコンセントでも付いてれば
ちょっとした書斎的な使い方もできたのに残念。
家本体のお値段は飯田グループ物件と同じくらいかと思われます。
まとめ
ローコスト新築建売りを２軒見てみて、
なんか色々惜しいというか
物足りなかったり余計だったり。
まぁ、建売ってそういうことですよね。
その分安いっていうのは最大のメリットですよね。
住み替える前提ならありだと思います。
同じ金額で便利な立地を取るか、快適な家を取るか。
悩ましいです。
ではでは、最後までお付き合いいただきありがとうございます。
次回は中古戸建と住宅展示場巡りのお話です。
私の経験が皆さんのお役に立てますように♪